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Der Kaufprozess einer Immobilie in Sotogrande

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Seit vielen Jahren bin ich im Immobilienverkauf tätig. Keine Transaktion war die gleiche. Der Ausgangspunkt ist jedoch derselbe: Der Wunsch, ein Traumhaus in der wunderschönen Urbanisation Sotogrande zu besitzen. Hier finden Sie sieben Tipps, die Charlie und ich als essentiell wichtig betrachten um Ihnen einen reibungslosen Ablauf des Immobilienkaufes gewähren zu können.

TIPP Nr. 1 – Lage!!

Ihre erste Überlegung sollte der Standort sein. WO möchten Sie kaufen? Wichtig zu beachten:

  • Reisezugänglichkeit (Flughäfen, Bahnhöfe, Strände, Berge)
  • Verfügbarkeit von Einrichtungen (Nachtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw.)
  • Soziales Umfeld (Golfclubs, Reitschulen, Tennis/Paddel usw.)
  • Aussicht, Golf in erster Meereslinie, Strandnähe usw

TIPP Nr. 2 – Die Immobilienbeschreibung

Je besser das Briefing, desto besser unser Service:

  • Details wie Schlafzimmer und Badezimmer sind offensichtlich, aber auch kleine Details wie Ausrichtung (Nord- oder Südblick), Privatsphäre, Design usw. sind entscheidend, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

TIPP Nr. 3 – Kennen Sie Ihr Budget

Wissen Sie, was Sie ausgeben können, bevor Sie mit der Suche beginnen

  • Anschaffungskosten beinhalten:

o Vereinbarter Kaufpreis …Plus:

– Steuern

– 10 % Mehrwertsteuer (zzgl. 1,2 % Stempelsteuer) bei Neubau

– 7% Übertragungssteuer bei Weiterverkauf

– Sonstige Kosten: (Anwalt + Gutachten + Notar + Registrierung)

o Anzahlungen betragen in der Regel 10 % des Kaufpreises, für die Sie liquide sein müssen.

  • Laufende Kosten: monatliche Ausgaben (Instandhaltung, Versicherung, Grundsteuern, Gemeindegebühren, monatliche Hypothekenzahlung, Nebenkosten usw.).
  • Finanzierung: Wenn Sie sich für eine Hypothek entscheiden, schließen Sie eine grundsätzliche Vor-Vereinbarung mit Ihrer Bank ab.

TIPP Nr. 4 – Wählen Sie einen Anwalt

Due Diligence

  • Angaben zum aktuellen Eigentum
  • Mögliche Belastungen des Eigentums wie eine Hypothek
  • Allfällige Nutzungsrechte, zB Mieter
  • Wegerecht über das Grundstück
  • Alle weiteren Planungsprobleme
  • Korrekte Registrierung
  • Er stellt sicher, dass die Steuerzahlungen aktuell sind
  • Erstbezugserlaubnis vorhanden
  • Alle Nebenkosten sind bezahlt, und mehr
  • Bereiten Sie gegebenenfalls auch die Kaufurkunde und die Hypothekenurkunde vor
  • Ein Anwalt kann Ihnen auch helfen, eine NIE-Nummer zu erhalten und ein Bankkonto zu eröffnen, die beide für den Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer erforderlich sind.

TIPP Nr. 5 – Begutachten Sie Ihre ausgewählte Immobilie

Erleben Sie keine teuren Überraschungen, nachdem Sie Ihr neues Zuhause gekauft haben … Lassen Sie ein Gutachten über die Immobilie erstellen:

  • Qualifizierte Begutachtung durch Statiker
  • Oder Architekten können Ihnen einen Untersuchungsbericht eines unabhängigen Hauskäufers zur Verfügung stellen.
  • Wir empfehlen Ihnen dringend, diesen Service in Anspruch zu nehmen.

TIPP Nr. 6 – Verstehen Sie den Kaufprozess

  • Machen Sie ein Kaufangebot
  • Verträge überprüfen:

o Reservierungsvertrag bzw

o Kauf- und Verkaufsvertrag bzw

o Optionsvertrag usw.

  • Abschluss: Die Transaktion wird innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens fixiert, stellen Sie also Folgendes sicher:

o Geldmittel sind vorhanden .. Hypothek vereinbart ….

o wenn der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt ist und die Eigentumsurkunde der Immobilie ausgefertigt und beim öffentlichen Notar unterzeichnet wurde.

TIPP Nr. 7 – Haben Sie ein spanisches Testament

Für diejenigen, die Immobilien in Spanien kaufen, wird dringend empfohlen, ein spanisches Testament zu errichten, das auf ihr spanisches Vermögen beschränkt ist. Dadurch wird eine Sperrung der Erben nach deren Tod vermieden. Ihr Anwalt kann Sie zu diesem sehr wichtigen Punkt beraten.

Hier unten sehen Sie ein Youtube-Video auf unserem Kanal, in dem wir diese 7 Tipps erklären.

 


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✉️ Email: noll@stephanienoll.de

🌴🌴🌴 Noll Sotogrande Real Estate

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