Der Kaufprozess einer Immobilie in Sotogrande

Datum 12.08.22

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Seit vielen Jahren bin ich im Immobilienverkauf tätig. Keine Transaktion war die gleiche. Der Ausgangspunkt ist jedoch derselbe: Der Wunsch, ein Traumhaus in der wunderschönen Urbanisation Sotogrande zu besitzen. Hier finden Sie sieben Tipps, die Charlie und ich als essentiell wichtig betrachten um Ihnen einen reibungslosen Ablauf des Immobilienkaufes gewähren zu können.

TIPP Nr. 1 – Lage!!

Ihre erste Überlegung sollte der Standort sein. WO möchten Sie kaufen? Wichtig zu beachten:

Reisezugänglichkeit (Flughäfen, Bahnhöfe, Strände, Berge)
Verfügbarkeit von Einrichtungen (Nachtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw.)
Soziales Umfeld (Golfclubs, Reitschulen, Tennis/Paddel usw.)
Aussicht, Golf in erster Meereslinie, Strandnähe usw

TIPP Nr. 2 – Die Immobilienbeschreibung

Je besser das Briefing, desto besser unser Service:

Details wie Schlafzimmer und Badezimmer sind offensichtlich, aber auch kleine Details wie Ausrichtung (Nord- oder Südblick), Privatsphäre, Design usw. sind entscheidend, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

TIPP Nr. 3 – Kennen Sie Ihr Budget

Wissen Sie, was Sie ausgeben können, bevor Sie mit der Suche beginnen

Anschaffungskosten beinhalten:

o Vereinbarter Kaufpreis …Plus:

– Steuern

– 10 % Mehrwertsteuer (zzgl. 1,2 % Stempelsteuer) bei Neubau

– 7% Übertragungssteuer bei Weiterverkauf

– Sonstige Kosten: (Anwalt + Gutachten + Notar + Registrierung)

o Anzahlungen betragen in der Regel 10 % des Kaufpreises, für die Sie liquide sein müssen.

Laufende Kosten: monatliche Ausgaben (Instandhaltung, Versicherung, Grundsteuern, Gemeindegebühren, monatliche Hypothekenzahlung, Nebenkosten usw.).
Finanzierung: Wenn Sie sich für eine Hypothek entscheiden, schließen Sie eine grundsätzliche Vor-Vereinbarung mit Ihrer Bank ab.

TIPP Nr. 4 – Wählen Sie einen Anwalt

Due Diligence

Angaben zum aktuellen Eigentum
Mögliche Belastungen des Eigentums wie eine Hypothek
Allfällige Nutzungsrechte, zB Mieter
Wegerecht über das Grundstück
Alle weiteren Planungsprobleme
Korrekte Registrierung
Er stellt sicher, dass die Steuerzahlungen aktuell sind
Erstbezugserlaubnis vorhanden
Alle Nebenkosten sind bezahlt, und mehr
Bereiten Sie gegebenenfalls auch die Kaufurkunde und die Hypothekenurkunde vor
Ein Anwalt kann Ihnen auch helfen, eine NIE-Nummer zu erhalten und ein Bankkonto zu eröffnen, die beide für den Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer erforderlich sind.

TIPP Nr. 5 – Begutachten Sie Ihre ausgewählte Immobilie

Erleben Sie keine teuren Überraschungen, nachdem Sie Ihr neues Zuhause gekauft haben … Lassen Sie ein Gutachten über die Immobilie erstellen:

Qualifizierte Begutachtung durch Statiker
Oder Architekten können Ihnen einen Untersuchungsbericht eines unabhängigen Hauskäufers zur Verfügung stellen.
Wir empfehlen Ihnen dringend, diesen Service in Anspruch zu nehmen.

TIPP Nr. 6 – Verstehen Sie den Kaufprozess

Machen Sie ein Kaufangebot
Verträge überprüfen:

o Reservierungsvertrag bzw

o Kauf- und Verkaufsvertrag bzw

o Optionsvertrag usw.

Abschluss: Die Transaktion wird innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens fixiert, stellen Sie also Folgendes sicher:

o Geldmittel sind vorhanden .. Hypothek vereinbart ….

o wenn der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt ist und die Eigentumsurkunde der Immobilie ausgefertigt und beim öffentlichen Notar unterzeichnet wurde.

TIPP Nr. 7 – Haben Sie ein spanisches Testament

Für diejenigen, die Immobilien in Spanien kaufen, wird dringend empfohlen, ein spanisches Testament zu errichten, das auf ihr spanisches Vermögen beschränkt ist. Dadurch wird eine Sperrung der Erben nach deren Tod vermieden. Ihr Anwalt kann Sie zu diesem sehr wichtigen Punkt beraten.