Bei dem sogenannten MLS-System ( multiple listing service ) handelt es sich um eine zentrale Plattform, auf der Immobilienmakler ihre Immobilienangebote einstellen und mit anderen Maklern teilen können. Durch das System können Makler effizienter zusammenarbeiten und Angebote gezielt an Interessenten weitergeben, auch wenn die Immobilie von einem anderen Makler vertreten wird.
Das MLS-System erleichtert den Zugang zu umfassenden Immobilieninformationen und erlaubt Maklern und Käufern, einen schnellen und umfassenden Überblick über das aktuelle Immobilienangebot zu erhalten. Alle wichtigen Informationen – wie Preis, Lage, Zustand der Immobilie und andere Details – sind zentral abrufbar.
Die Gefahr für Verkäufer von Immobilien ist die unkontrollierte Vermarktung in unzähligen Portalen, was letzendlich dazu führt, dass die Informationen teilweise nicht automatisiert sind, und daher bei Preisänderungen z.b. eine einzige Immobilie zu verschiedenen Preisen angeboten wird, oder dass eine Immobilie, die längst verkauft ist ewig im Netz hängen bleibt. Das ist nicht immer im Sinne des Verkäufers, und garantiert nicht des Käufers.
Auch wenn das MLS-System Verkäufern eine erweiterte Reichweite ermöglicht, in dem viele Makler mit internationalen Kontakten die Immobilie global anbieten, so birgt diese Art der Vermarktung die Herausforderung die Privatsphäre des Besitzes zu schützen, und gezielte Interessenten anzusprechen. Die “Massenverbreitung” eines Hauses im Internet schadet meistens der Exklusivität der Immobilie. Auch birgt es das Risiko, dass mit dem MLS System Informationen weitergegeben werden, die vom Eigentümer nicht zur Veröffentlichung gedacht waren.
Die Präsentation einschliesslich hochwertiger Photographien oder Videos sind nicht auf allen MLS Plattformen nicht möglich, bzw. sind in der Anzahl der Bilder oder Dateigrösse eingeschränkt. Somit wird eine Luxusimmobilie möglicherweise misrepräsentiert.
Ein zu breites Netzwerk an Maklern, das durch MLS ermöglicht wird, kann das exklusive Image einer Immobilie schwächen, wenn das Objekt von zu vielen Maklern beworben wird.
Zum Erhalt der Exklusivität der Sotogrande Immobilie , wo wir hauptsächlich Immobilien im Luxusbereich anbieten, ist die Nutzung des MLS-Systems möglicherweise nicht empfehlenswert. Ich persönlich bin davon überzeugt, dass eine professionelle, hochwertige Präsentation einer Luxusimmobilie mit einer massgeschneiderten Marketingstrategie immer einer Massenvermarktung vorzuziehen ist.
Verkäufer müssen daher gut abwägen um eine ideale Balance zwischen Reichweite und Diskretion zu finden.
Haben Sie schon Erfahrung mit Maklern gehabt, die dem MSL-System angehören? Ich bin für jeden Kommentar dankbar.
Stephanie Noll
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