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Immobilienbewertungen, Bankbewertungen und rechtliche Überprüfung von Immobilien

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Auf dem Immobilienmarkt von Sotogrande zu arbeiten bedeutet, dass ich Verkäufer und Käufer aus vielen verschiedenen Nationalitäten treffe. Ich habe festgestellt, dass die Einstellungen zu Immobiliengutachten und -bewertungen je nach Nationalität unterschiedlich sein können. Einige betrachten den Gutachtenbericht als Information über den physischen Zustand der Immobilie, andere betrachten ihn als Bewertung der Immobilie, und ich hatte sogar Kunden, die darin eine rechtliche Due Diligence der Immobilie sehen. Ein gemeinsamer Nenner hier ist, dass eine Immobilie wahrscheinlich eine der teuersten Anschaffungen ist, die jemand jemals tätigen wird, also sollten Sie sicherstellen, dass Sie es richtig machen.

WERTGUTACHTEN

Im Allgemeinen verlangt ein Hypothekenunternehmen eine Immobiliengutachten („tasación“ auf Spanisch), um sicherzustellen, dass die Immobilie den Geldbetrag wert ist, den sie für das Darlehen bereitstellen. Die Bank schickt ihren eigenen Gutachter, und der Bericht wird für die Bank erstellt, nicht für Sie. Es ist keine detaillierte Bestandsaufnahme der Immobilie und sagt Ihnen nicht, welche Reparaturen oder Wartungsarbeiten Sie möglicherweise durchführen müssen.

DAS RECHTSGUTACHTEN

Ein rechtlicher Due Diligence ( Rechtsgutachten ) sollte von Ihrem Anwalt durchgeführt werden. Ein guter Anwalt würde beim Grundbuchamt alle Einzelheiten der Immobilie und ihres Eigentums prüfen; ob auf dem Grundstück Hypotheken bestehen (und falls vorhanden, werden diese bei Fertigstellung abbezahlt); wenn die Immobilie mit Nutzungsrechten belastet ist (langfristig vermietet); bei Wegerechten, oder bei städtebaulichen Auflagen. Überprüfen Sie dann im Rathaus, ob die im Rathaus beschriebene Immobilie mit der im Grundbuchamt übereinstimmt. Er prüft, ob die jährliche lokale Grundsteuer (IBI) aktuell ist. Er prüft, ob öffentliche Gebühren und Tarife ebenfalls aktuell sind. Er prüft, ob die Erstbezugsgenehmigung in Bezug auf die Immobilie erteilt wurde, und dass die Immobilie über eine angemessene Planung verfügt.

BESTANDSGUTACHTEN

Bei einer solchen Immobilienbesichtigung handelt es sich um eine Bestandsaufnahme und Beurteilung des Zustands der Immobilie. Umfragen sollten alle Probleme hervorheben, die bei der Besichtigung der Immobilie möglicherweise nicht offensichtlich sind. Alle versteckten Mängel wie Bauschäden, Nass- oder Hausschwamm oder Probleme mit dem Dach. Diese Art von Problemen verschlimmern sich oft mit der Zeit und können nach dem Einzug teuer zu beheben sein. Andere Überprüfungen sollten den Zustand von Maschinen wie Heizkessel und Zentralheizung oder Fußbodenheizung umfassen.

Ein Immobiliengutachten, das Mängel aufweist, bedeutet nicht unbedingt, dass Sie die Immobilie nicht kaufen sollten. Schließlich finden die meisten Überprüfungen einen Fehler, der Aufmerksamkeit erfordert, wenn auch klein. Der Verkäufer kann jedoch auf Mängel hingewiesen werden, und der vereinbarte Verkaufspreis kann die Reparatur in Eigenregie widerspiegeln.

Eine ordnungsgemäße Untersuchung wird alle Reparaturen identifizieren, die möglicherweise erforderlich sind und Sie Ihnen in Zukunft vor potenziell viel größeren Ausgaben bewahren.


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